Written on 29 Marzec 2011 – 15:27 | by Teosk |

Księga wieczysta jest to spis publiczny, przedstawiający stan prawny nieruchomości. Umożliwia jednoznacznie ustalić, kto i jakie ma prawa do konkretnej nieruchomości. Prowadzenie ksiąg wieczystych istnieje w wielu systemach prawnych w Europie, choć ewidentnie szczegóły prawne są różne w poszczególnych państwach. Od 1991 roku księgi wieczyste prowadzą wydziały ksiąg wieczystych w sądach rejonowych według lokalizacji nieruchomości. Księgi wieczyste prowadzi się dla nieruchomości, a nie dla ludzi, to znaczy, że jedna osoba może być wskazana jako właściciel w kilku księgach wieczystych, natomiast jedno prawo własności winno być wpisane w tylko w jednej księdze wieczystej.

Prowadzeniem ksiąg wieczystych kieruje szereg zasad. Niektóre z nich to: jawność formalna oznaczająca, że każdy ma prawo w obecności pracownika sądu poznać treść księgi wieczystej. Nie wolno zasłaniać się brakiem znajomości wpisów w księdze wieczystej. Z kolei domniemanie zgodności ze stanem prawnym określa, że przyjmuje za pewne, że stan prawny widoczny w księdze wieczystej jest zgodny ze stanem faktycznym. Rękojmia wiary publicznej ksiąg wieczystych sygnalizuje, że w razie rozbieżności między stanem prawnym ujawnionym w księdze wieczystej a faktycznym stanem prawnym treść księgi jest ważniejsza. Na koniec – pierwszeństwo praw wpisanych, czyli ograniczone prawa rzeczowe wpisane do ksiąg wieczystych mają pierwszeństwo przed identycznymi prawami, które nie są wpisane.